铁艺围墙施工图

来源：微天津

天津

　　海河之畔的一颗渤海明珠

　　海河贯穿了整个天津，她孕育了这座城，也倒映着这座城的魅力。由于毗邻京城，近代史上天津卫成为各色人物避居或者韬光养晦的地方，也留下一个”万国建筑博物馆”的美称。 近代至少有200余位中外名人政要曾住过天津。天津，中西合璧，古今兼容，她是个风情独特的城市。

　　“海河风貌，名人故居，百年历史沉积于此；中西交融的独特人文气息，调和了城市的喧嚣与嘈杂，于浮华闹市中，遇见最真实的自己。津门投为您带来首个酒店众筹项目——XanaHotelle希岸酒店，这也是天津的首个酒店众筹项目。津门投与您共享众筹行业发展大趋势，以智慧思维共谋投融资新红利。”

　　关于·津门投

　　天津津门投网络科技有限公司简称“津门投”，是一家专注天津本地吃喝玩乐类实体店铺的众筹平台。通过众筹形式解决开新店的痛点——资金、推广、客源，为店铺“筹钱、筹智、筹客”。同时，平台为创业项目提供360°综合创业服务，助力项目健康快速发展。做真正的普惠金融，打造一个全民参与人人众筹的金融科技平台，圆同城百姓的一个股东梦，共享美好的未来。

　　Xana Hotellle · 希岸酒店

　　时尚轻奢跨界精品酒店

　　Xana Hotelle一个致力于打造综合旅居体验的跨界酒店品牌。首创“Hotelle”(Hotel+Elle, Elle:法文，“她”)女性视角酒店理念，以女性视角为顾客创造一个贴心、细腻、呵护自己的专属空间，倡导一种旅途中的新生活态度，Xana Life——无论何时，出游何地，选择一个贴心、懂自己的休憩空间，享受被宠的小幸福。品牌中文名【希岸】——希望的彼岸之意。

　　品牌故事

　　希岸酒店Xana Hotelle隶属于航母级酒店集团的铂涛集团(Plateno Hotel Group)。

　　希岸酒店是中国具有互联网话题性及高收益的时尚轻奢跨界精品酒店，切中酒店行业消费升级，用“互联网+时尚品牌思维”打造的酒店品牌。希岸酒店区别于传统酒店以开发、运营为导向的发展模式，创造性地用时尚消费品行业打造品牌的方式，用互联网品牌思维打动消费者，通过品牌带动发展。以酒店为载体的结合时尚轻奢跨界产品服务，提升消费者价值感，以低成本复刻奢侈品牌的特色轻奢设计风格，使得希岸酒店成为追求精致生活的高品质男女第一选择。

　　投资趋势

　　“

　　近期，我们看到众筹行业又迎来了新变化。从2015年开始，实体店众筹开始蓬勃发展，其中实体餐饮项目是最炙手可热的众筹细分市场。垂直于实体店众筹的多家平台近期较为频繁地上线酒店众筹项目。而多彩投、一米好地等本身就重酒店众筹业务的房产众筹平台则成为资本的宠儿，2016年下半年开始获得高额风投。

　　”

　　这一现象从根本上来说，取决于中端酒店行业的强势崛起。

　　随着中产阶层数量的增长和白领人群规模的扩大，居民消费能力显著提高，大众对于生活品质追求逐渐凸显。酒店住宿不再是差旅过程中的一个附属行为，而升级成消费娱乐或者身份彰显的重要环节。经济型连锁酒店的设施和服务普遍已经难以满足大众的需求，尤其是数量日趋庞大的白领阶层的需求。

　　中端酒店相比餐饮等实体店众筹就具备着收益平稳、风险可控的特征。

　　具体来说：

　　1

　　包括中端酒店在内的酒店行业需求大，但竞争相对较小。

　　开设一家正规酒店门槛非常高，酒店的租金、装修等前期投入高，这就将一大批人挡在了行业之外。当然，也正是启动资金需求大的特征为众筹融资提供了土壤。

　　2

　　运营成本低。

　　不同于餐饮业，酒店业虽前期投入较大，但项目一旦启动，运营成本则非常低。酒店对于人力成本的要求不高，而且推广简单，覆盖几个重点渠道即可完成推广宣传。

　　3

　　数据清晰，风险可控。

　　每一家酒店房间数、客房价格、硬件成本清晰，决定经营业绩的入住率容易获取，在投资之前，投资者就基本能够估算业绩和分红。项目方虚报业绩或者其他造假行为难以瞒天过海。

　　总体来说，酒店行业的收益相比其他实体行业更容易预估。

　　地缘优势

　　酒店位置

　　天津市和平区花园路12号·李吉甫故居

　　（点击图片放大查看）

　　李吉甫故居位于和平区花园路12号，占地5429平方米，由乐利工程司瑞士建筑师陆甫设计,是一座仿英庭院式楼群。主楼建于1918年，系砖木结构，二层带地下室。

　　李吉甫是近代天津有名的英商仁记洋行买办。李吉甫，天津人，其父李辅仁是英商仁记洋行的买办，仁记洋行是当时天津英商四大洋行之一，最早的洋行都是雇佣广东人当买办，李辅仁是在广东人陈子珍手里接过了买办之职，被人称作“仁记李”。

　　这座建筑建于1918年，由李吉甫出资建造，建筑面积将近五千平米，采用古典主义手法。外墙有方壁柱凸形窗，檐部有齿饰，造型新颖别致。

　　他的住宅兼有东西方的建筑特色，外檐以红砖清水墙为主，正门入口的门廊，由三个连续拱券组成，券下有圆形透孔花饰，庭院的中央有座喷水池，四角设大花坛，整个建筑格局豪华气派。楼内有卧室、客厅、餐厅、书房、卫生间等，每间房间都铺设了木质地板，窗明几净，十分通透。主楼外四周院内有花木绿地，南侧为铁花栏杆的院墙。这所四周临街的大宅院造型典雅，环境清幽，充满豪华气派，是一座用古典主义手法建筑装饰的近代优秀建筑。

　　周边环境

　　项目周边拥有天津站、天河城、恒隆广场、津塔写字楼等黄金商圈资源，消费潜力十分可观；

　　天津站：天津重要交通枢纽，带来丰富旅游资源，日客流量巨大；

　　环球金融中心、瑞吉酒店、解放桥、大沽桥：形成海河旅游观光圈；

　　毗邻和平路金街和海河观光区域，旅游业带来充沛客流资源。

　　运营成绩

　　截至2016年上半年，希岸酒店的签约分店已经遍布全国17个省市，而2017年的目标，是突破100家。目前希岸门店已有8家开业，覆盖北京、上海、广州、成都、武汉、山西等省市，预计今年内将有30家开业。

　　希岸酒店的在营数据表现，在同行业其他中端品牌里尤为突出。希岸的入住率、过夜开房率、ADR (Average Daily Rate)、RevPAR (Revenue Per Available Room，即每间可供租出客房产生的平均实际营业收入)与平均单房TTV都远远高于同行业其他终端品牌的平均数值。其中入住率与过夜开房率都高于行业平均水平50%；而ADR，也就是已售客房平均房价是业内均值的2倍；同时，RevPAR以及平均单房TTV均接近中端酒店均值的3倍。

　　指标

　　希岸品牌

　　其他中端品牌平均数据

　　入住率

　　105.25%

　　69.44%

　　过夜开房率

　　94.83%

　　64.06%

　　ADR

　　449.51

　　230.80

　　RevPAR

　　473.13

　　160.27

　　平均单房TTV

　　577.35

　　197.26

希岸酒店与其他终端品牌平均数据对比

　　希岸酒店是铂涛集团最重点推送的品牌，拥有最高收益、最高顾客喜爱度、最多集团推广资源支持，是唯一一个获得白天鹅管理团队运营支持的中高端品牌，也是唯一一个品牌代表铂涛实现打造酒店行业时尚产业的品牌。

　　指标

　　希岸品牌

　　其他终端品牌数据

　　服务评分

　　4.7

　　4.3

　　消费者愿意支付房价

　　535

　　350

　　品牌指数

　　90.8 (NO.1)

　　平均分82 (NO.2 85分)

希岸在铂涛旗下品牌中获得最高综合评分

　　门店数据

天津店

月平均revPAr

平均开房率

￥392.97

95.82%

北京店

月平均revPAr

平均开房率

￥620.49

91.05%

　　*RevPAR是酒店营业比率类指标，RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写，意为“平均每间可供出租客房收入”，或者“平均客房收益”。RevPAR的计算公式是：RevPAR=客房收入/可供出租客房数或 RevPAR=客房出租率*平均房价。

　　RevPAR是衡量饭店客房经营水平和投资回报的一项重要指标。在国际通用的饭店教科书中，在国际饭店管理集团采用的统计体系中，以及饭店投资业主、饭店经营者、与旅游和饭店相关的咨询公司都将RevPAR作为非常重要的指标来使用。

　　明星团队

　　在铂涛集团的光环下，希岸背后明星团队的强大实力也不容忽视。在CEO陆斯云的带领下，希岸集结了精英云集的管理团队、工程团队、品牌团队与开发团队，共同致力于将希岸打造成最贴近消费者需求、最具品牌好感度的酒店品牌。

　　轻奢格调

希岸酒店(天津火车站津湾广场滨江道店)实景图

　　在希岸团队的共同努力下，今年希岸推出了2.0产品，将带给消费者更精美的酒店与更细致的服务。

　　希岸2.0产品

全新的希岸酒店加盟众筹店，

将选用时尚轻奢的设计风格，

打造生态圈式中高端精品酒店。

　　融资方案

　　项目名称

　　希岸酒店（和平店）股权融资

　　项目地点

　　天津市和平区赤峰道与和平路交口

　　股东权益

　　本店将特设股东房1间，为股东专享使用。

　　酒店领投

　　希岸酒店众筹加盟项目，目前已确认由酒店项目方领投240万（20%，回本后17.5%分红权）

　　融资方案·领投人

项目方出资

240万

占股比例

20%（回本后

17.5%分红权）

领投人出资

领投人：

60万/份

（总计4份）

对应股份

领投人：

60万/5%(回本后

4.375%分红权）

　　领投人权益

　　①可获得酒店董事会席位。

　　②领投人享有1间定制房间名称权利及此房间的优先入住权。

　　③获得VIP贵宾室免费使用权。

　　④每年可获得7晚酒店住宿（仅适用于特设股东房使用，投资期限内有效）。

　　⑤投资人将获得铂金股东卡一张，股东持卡到店住宿享8.5折优惠。适用于本众筹店。

　　⑥以上优惠内容不可和店内其他优惠叠加使用。

　　融资方案·跟投人

跟投人出资

700万

占股比例

50%（回本后

45%分红权）

起投金额

跟投人：

7万/份

（总计100份）

对应股份

跟投人：7万/0.5%

　　跟投人权益

　　①每年可获得3晚酒店住宿（仅适用于特设股东房使用，投资期限内有效）

　　②投资人将获得股东卡一张，股东持卡到店住宿享8.8折优惠。适用于本众筹店。

　　③以上优惠内容不可和店内其他优惠叠加使用。

　　收益演算

　　股东退出方式

　　①投资期内，股权可进行转让。

　　转让方式有：

　　A股东内部协商转让

　　B股东以外的其他投资人协商转让

　　C委托津门投进行转让或二次众筹

　　②酒店整体出售或转让

　　③项目投资期限为10年，10年后按照投资人所占股权比例进行店铺资产清算。

　　项目参与流程

　　→填写意向登记表（登记顺序与认购顺序无关）→客服邀请加入路演群→了解项目方案→路演群内发送路演报名链接→客服回访确认到场情况→路演群内公布现场认购规则→到场参与说明会并交款认购（不支持信用卡）→完成认购加入股东群

　　希岸酒店项目Q&A

　　1.该项目如何进行认购？

　　答：添加津门投公众号并添加客服微信→填写意向登记表（登记顺序与认购顺序无关）→客服邀请加入该项目路演群 →了解项目方案 →路演群内发送路演报名链接→客服回访确认到场情况→路演群内公布现场认购规则→到场参与说明会并交款认购（不支持信用卡）→完成认购加入股东群

　　2.该项目是新店还是老店众筹？

　　答：新店众筹。

　　3.该酒店开始装修了吗，预计筹备期是多久？

　　答：还未开始，众筹成功后开始筹备，预计筹备期4个月

　　4.该项目的租期是多久？

　　答：十年。

　　5.该项目是加盟还是直营？

　　答：加盟，由铂涛集团总部进行全托管。

　　6.酒店RevPAR指什么？

　　答：RevPAR是指每间可供租出客房产生的平均实际营业收入，通常用revpar来衡量酒店经营业绩和分析酒店经营状况。

　　RevPAR计算公式为：

　　（1）RevPAR=客房总收入/客房总数量

　　（2）RevPAR=客房出租率*平均房价

　　7.酒店ADR指什么？

　　答：ADR指已售客房平均房价，ADR=客房收入/实际售出客房数量。

　　8.该项目众筹成功后什么时候开始计算收益？

　　答：正式开业后。

　　9.该项目的分红具体计算公式是？

　　答：投资人股权分红=实际净利润*投资人占股分红比例。

　　10.分红周期是多久？

　　答：按季度分红。

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